中新網(wǎng)新疆新聞5月16日電（代童川）近日，新疆克拉瑪依市克拉瑪依區(qū)人民法院開庭審理了一起中介合同糾紛案件。克拉瑪依區(qū)A房產(chǎn)中介一紙?jiān)V狀，將張某告上了法庭，要求對(duì)方支付中介服務(wù)費(fèi)1萬(wàn)余元。

　　案件詳情

　　2021年10月，張某與A房產(chǎn)中介簽訂《客戶服務(wù)確認(rèn)書》，約定A房產(chǎn)中介為張某提供看房等中介服務(wù)。其中第13條約定“張某在簽訂本確認(rèn)書后的一年內(nèi)無(wú)論以何種方式及任何價(jià)格私下成交，或者A房產(chǎn)中介居間中介、咨詢后因其自身的原因?qū)е潞霞s終止時(shí)，張某均應(yīng)支付中介費(fèi)用。”后A房產(chǎn)中介帶張某看房，張某對(duì)房屋表示滿意。次日，張某又通過B中介公司介紹，再次看中同一套房屋，張某通過B中介公司購(gòu)買了該房屋，并向B中介公司繳納了中介費(fèi)5千余元。A房產(chǎn)中介得知后，多次要求張某按照《客戶服務(wù)確認(rèn)書》約定向其支付中介費(fèi)用未果，故將張某訴至法院。法官經(jīng)審理認(rèn)為，張某與A房產(chǎn)中介簽訂的《客戶服務(wù)確認(rèn)書》第13條的約定系房屋買賣中介合同中常見的禁止“跳單”條款，目的是防止買方利用中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息跳過中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買房屋，導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)無(wú)法得到應(yīng)得的中介費(fèi)。本案中，張某購(gòu)買的房屋并不是A房產(chǎn)中介獨(dú)家代理的房源，B中介公司也向張某提供了該房屋信息，張某選擇性價(jià)比更高的B中介公司促成該房屋買賣合同的成立，是不構(gòu)成“跳單”違約的。最終，克拉瑪依區(qū)人民法院駁回了A房產(chǎn)中介的訴訟請(qǐng)求。

　　法官說法

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十五條規(guī)定，“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬”。該規(guī)定的目的在于防止“跳單”行為發(fā)生，保護(hù)中介機(jī)構(gòu)的利益。衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方是否利用了該中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。如果買方并未利用該中介機(jī)構(gòu)提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，例如同時(shí)選擇多家中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，則買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介機(jī)構(gòu)促成房屋買賣合同成立，不構(gòu)成“跳單”違約。