烏魯木齊晚報訊（全媒體記者王媛媛報道）10月16日至20日，全國“百城千企”商品房促銷活動（烏魯木齊站）暨烏魯木齊首屆住宅產業(yè)交易會、建筑產品與技術博覽會將在新疆國際會展中心舉辦。

　　10月15日，烏魯木齊市人民政府舉行了全國“百城千企”商品房促銷活動（烏魯木齊站）暨烏魯木齊首屆住宅產業(yè)交易會、建筑產品與技術博覽會（以下簡稱住博會）新聞發(fā)布會。此次展會地點在新疆國際會展中心4、5、6號館，共18000平方米展區(qū)。住博會現場根據功能不同，劃分為促銷區(qū)、展示區(qū)、交流區(qū)、體驗區(qū)、服務區(qū)5個區(qū)。其中促銷區(qū)將分為6個展館，分別由天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、水磨溝區(qū)、高新區(qū)（新市區(qū)）、經開區(qū)（頭屯河區(qū)）、米東區(qū)搭建布展，用于集中展示34家房企75個項目（其中28個現房銷售項目）。

　　房地產市場是當前宏觀經濟的風向標，做好房地產工作對推動經濟持續(xù)回升向好、維護人民群眾切身利益至關重要。

　　9月26日，中共中央政治局召開會議，強調要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發(fā)展新模式。

　　9月29日，住房城鄉(xiāng)建設部召開黨組會議，強調要指導各地有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效。

　　9月30日，自治區(qū)住建廳召開全疆房地產工作會議，要求各地州市調整住房限制性措施，積極組織開展“百城千企”促銷活動，進一步促進全疆房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　烏魯木齊市人民政府副秘書長李白業(yè)說，近三年來，烏魯木齊市連續(xù)出臺55條房地產市場利好政策措施，從供需兩側持續(xù)發(fā)力，打通堵點、補齊短板，全力激發(fā)市場活力。為貫徹落實黨中央、國務院近期關于房地產工作的重大部署，不斷鞏固房地產市場穩(wěn)定向好態(tài)勢，促進房地產市場良性循環(huán)，烏魯木齊市進一步調整優(yōu)化房地產調控政策，對已出臺的政策措施進行全面梳理，全面放寬購房條件，增加市場需求量，提升市場活躍度。同時舉辦住博會，展示烏魯木齊市房地產發(fā)展歷程，宣傳介紹第四代住宅、綠色低碳建筑，為群眾提供一站式購房政策咨詢和業(yè)務辦理服務。用好用足傳統(tǒng)消費時間，抓住政策契機，充分利用首府地理位置和資源優(yōu)勢，吸引外地購房者在烏魯木齊安居置業(yè)，滿足本地購房群體剛性、改善性住房需求。

　　推進住房“以舊換新”、建設配售型保障性住房、提升住房供給品質、調整商業(yè)性個人住房貸款利率和最低首付款比例、加大住房公積金支持力度……今年以來，烏魯木齊加快構建房地產發(fā)展的新模式，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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　　多措并舉 促進房地產市場健康發(fā)展

　　住博會推出多項優(yōu)惠政策；首套、二套最低首付比統(tǒng)一；加大住房公積金支持力度……政策發(fā)力，促消費、增信心、惠民生，烏魯木齊多措并舉促進房地產市場健康發(fā)展。

　　針對居民關心的金融、公積金貸款相關政策以及住博會有關情況，本報全媒體記者采訪了烏魯木齊市委金融辦副主任唐文勇、烏魯木齊住房公積金管理中心黨組書記李寧、烏魯木齊市房地產業(yè)協(xié)會秘書長陸輝。

　　持續(xù)跟進國家金融政策的落實情況

　　唐文勇介紹，9月29日，中國人民銀行發(fā)布《關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》，聯合國家金融監(jiān)管總局印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。同日，市場利率定價自律機制發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。

　　市委金融辦經與中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行聯系后獲悉，人民銀行總行相關政策發(fā)布后，中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行在征求國家金融監(jiān)管總局新疆監(jiān)管局、自治區(qū)及兵團住建部門有關意見的基礎上，向轄區(qū)內金融機構傳達相關工作要求，并指導新疆市場利率定價自律機制組織轄內103家地方法人金融機構發(fā)布存量房貸利率批量調整的公告。

　　10月9日，中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行指導新疆市場利率定價自律機制召開2024年第四次工作會議，對政策落實做出具體約定：一是2024年10月31日前，對于高于LPR-30個基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調整到不低于LPR-30個基點。二是自2024年10月9日起，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。市委金融辦將持續(xù)跟進政策的落實情況，推動我市存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近，進一步降低借款人房貸利息支出，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　將開展住房公積金按月償還住房商業(yè)貸款業(yè)務

　　李寧介紹，今年以來，烏魯木齊出臺了多項住房公積金多項利好政策。其中今年8月烏魯木齊發(fā)布實施的《烏魯木齊市關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十六條措施》中，在加大住房公積金支持力度方面，包括購買本地新建商品住房的繳存職工，住房公積金最高貸款額度由購房家庭公積金賬戶余額的15倍提高至20倍；允許全額提取配偶、父母、子女的住房公積金支付房款；試點開展住房公積金按月償還住房商業(yè)貸款業(yè)務，進一步減輕購房群眾還款壓力。

　　目前，該中心已完成與建設銀行的簽約測試工作，將開展住房公積金按月償還住房商業(yè)貸款業(yè)務，其他銀行還在系統(tǒng)調試階段。已申請商業(yè)住房貸款且無本中心住房公積金貸款和貼息貸款的繳存職工及其配偶，可按規(guī)定按月提取住房公積金償還商業(yè)住房貸款，每次提取總額不得超過當期應還月供。

　　現行的貸款政策中，住房公積金貸款額度與公積金賬戶余額倍數掛鉤，即賬戶余額越多，可貸額度越高。購買本地新建商品房的繳存職工，2024年8月1日至2025年7月31日期間，在烏魯木齊住房公積金各承辦網點受理的住房公積金貸款，最高貸款額度從15倍提高至借款申請人夫妻雙方住房公積金余額的20倍（商業(yè)住房貸款置換住房公積金貸款除外），在其他審核標準不變的情況下，購買預售商品住房的繳存職工，申請住房公積金貸款的最高貸款額度為80萬元，購買本地新建商品房（現房）的繳存職工，申請住房公積金貸款的最高貸款額度為96萬元。

　　政策原文中“允許全額提取配偶、父母、子女的住房公積金支付房款”。主要是指：購買本地新建商品房的繳存職工可全額提取本人、配偶、父母、子女的住房公積金賬戶余額用于支付房款，提取總額不超過房屋總價。該政策為階段性支持政策，自2024年8月1日起實施，有效期1年。住房公積金繳存職工也可撥打住房公積金12329服務熱線，咨詢各項惠民政策。

　　住博會推出5項優(yōu)惠政策

　　陸輝介紹，本屆住博會，共推出5項優(yōu)惠政策。

　　一是參展企業(yè)為購房群眾提供最大力度的住博會購房優(yōu)惠或禮包，如：購房送裝修、送家居家電、送地下室等。

　　二是住博會期間為購房群眾提供直通車服務，看房選房免費接送。

　　三是住博會期間購房可15日內無理由退房。

　　四是住博會現場提供網簽、公積金貸款、商業(yè)貸款、契稅繳納等一站式咨詢服務。

　　五是地州客戶在住博會期間成功簽約，可享受3000元交通補貼。（記者王媛媛）